한국어
Hàn Quốc chưa giảm lãi suất vì giá nhà ở Seoul đang “nóng bỏng tay”
Seoul – 10/07/2025
Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK) vừa thông báo giữ nguyên mức lãi suất cơ bản ở mức 2,50%, không cắt giảm như nhiều người đã dự đoán trước đó. Lý do chính khiến cơ quan này chưa dám hạ lãi suất là vì giá nhà ở các thành phố lớn, đặc biệt là Seoul, đang tăng rất mạnh trở lại, gây lo ngại về nguy cơ “bong bóng” bất động sản và khiến người dân, nhất là người trẻ, ngày càng khó tiếp cận nhà ở.
Trong báo cáo mới công bố, BOK cho biết giá nhà tại các quận trung tâm của Seoul như Gangnam, Seocho, Yongsan… đã tăng hơn 7% chỉ trong vòng một năm qua – một mức tăng được đánh giá là “nóng bỏng tay”. Những khu căn hộ tầm trung từng có giá dưới 1,5 tỷ won (khoảng 28 tỷ đồng) nay đã vượt ngưỡng 2 tỷ won, thậm chí cao hơn nếu gần các tuyến tàu điện ngầm hoặc trường học nổi tiếng. Ngoài Seoul, nhiều khu vực vệ tinh như Suwon, Incheon hay Seongnam cũng chứng kiến mức tăng giá từ 4% đến 6% so với năm ngoái.
Nhiều chuyên gia cho rằng nếu lãi suất tiếp tục giảm, lượng tiền rẻ trong hệ thống tài chính sẽ lại đổ vào bất động sản, khiến giá nhà còn tăng mạnh hơn nữa. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người muốn mua nhà để ở, mà còn làm gia tăng rủi ro nợ xấu, vì nhiều người vay quá sức để mua nhà với kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng.
Phát biểu sau cuộc họp chính sách ngày 10/7, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc – ông Rhee Chang-yong – cho biết:
“Chúng tôi hiểu rằng nhiều người kỳ vọng giảm lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng, nhưng nếu làm vậy ngay lúc này, rất có thể thị trường bất động sản sẽ càng trở nên mất kiểm soát. Ưu tiên hiện tại là ổn định giá nhà và kiểm soát nợ hộ gia đình.”
Ảnh minh họa: Toàn cảnh khu trung tâm tài chính và khu dân cư cao tầng tại Seoul, Hàn Quốc – nơi giá nhà đang tăng nhanh chóng trong năm 2025, khiến nhiều người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở và buộc Ngân hàng Trung ương phải cân nhắc kỹ lưỡng việc điều chỉnh lãi suất.
Bên cạnh đó, kinh tế Hàn Quốc cũng đang chịu áp lực từ phía bên ngoài. Gần đây, Chính phủ Mỹ đã tuyên bố sẽ áp thuế 25% lên nhiều loại hàng hóa nhập khẩu từ Hàn Quốc nếu hai nước không đạt được một thỏa thuận thương mại mới trước tháng 8/2025. Việc này có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến ngành xuất khẩu của Hàn Quốc, đặc biệt là các mặt hàng công nghệ như chip nhớ, màn hình và linh kiện điện tử – vốn là thế mạnh của các tập đoàn như Samsung và SK hynix.
Mặc dù chưa giảm lãi suất trong đợt này, Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc vẫn để ngỏ khả năng có thể nới lỏng chính sách vào cuối năm nếu xuất khẩu suy yếu, việc làm giảm và tiêu dùng nội địa chậm lại. Cùng lúc đó, Chính phủ Hàn Quốc đang chuẩn bị tung ra gói hỗ trợ kinh tế trị giá 23 tỷ USD để giúp người dân chi tiêu, hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ và duy trì đà tăng trưởng trong bối cảnh thế giới còn nhiều bất ổn.
Tình hình hiện tại cho thấy, Hàn Quốc đang cố gắng “giữ thăng bằng” giữa hai mục tiêu: hỗ trợ nền kinh tế sau đại dịch và kiểm soát thị trường bất động sản đang nóng trở lại. Với người dân, nhất là những người đang muốn mua nhà, việc lãi suất không giảm ngay có thể là tin không vui. Nhưng theo các chuyên gia, nếu giá nhà được kiểm soát hợp lý, thị trường sẽ bền vững hơn về lâu dài – thay vì tạo ra một cuộc đua giá khiến ai cũng cảm thấy bị bỏ lại phía sau.
Nguồn: Korea JoongAng Daily, Yonhap News, Bộ Tài chính Hàn Quốc, Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc – công bố ngày 10/07/2025
